{"id":1435,"date":"2018-06-07T09:20:22","date_gmt":"2018-06-07T07:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaholiday.de\/blog\/?p=1435"},"modified":"2019-03-21T11:51:58","modified_gmt":"2019-03-21T10:51:58","slug":"neues-tourismusgesetz-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaholiday.de\/blog\/neues-tourismusgesetz-mallorca\/","title":{"rendered":"Neues Tourismusgesetz auf Mallorca"},"content":{"rendered":"
So geht Ferienvermietung auf Mallorca:<\/h2>\n
Diese Kriterien m\u00fcssen Sie erf\u00fcllen<\/h2>\n
Seit August 2017 gilt auf den Balearen ein neues Tourismusgesetz, in dem die Voraussetzungen f\u00fcr die Ferienvermietung neu definiert werden. Weil nun auch Wohnungen zugelassen werden, hat das Ministerium die Annahme von Anmeldungen\/Antr\u00e4gen ausgesetzt, bis die damit verbundenen und nach Zonen unterschiedlichen Einschr\u00e4nkungen festgelegt sind, was sp\u00e4testens bis Ende Juli 2018 abgeschlossen sein soll.\u00a0 Ebenfalls noch ausstehend ist eine Verordnung mit detaillierten Regelungen und Umsetzungsbestimmungen. Das bedeutet, dass die Anwendung in der Praxis noch nicht komplett durchdefiniert ist.<\/p>\nPalmas Altstadt<\/figcaption><\/figure>\n
Mit Sicherheit wird es in den n\u00e4chsten Monaten weitere Neuigkeiten zu diesem Thema geben. In diesem Blog behandeln wir den aktuellen Stand.<\/p>\n
Momentan k\u00f6nnen keine neuen Objekte angemeldet werden. Aber Eigent\u00fcmer\/K\u00e4ufer k\u00f6nnen ihre Immobilie vorbereiten, um bei Auslaufen des Moratoriums eine g\u00fcnstige Ausgangsposition zu haben. Denn die Bettenzahl wird k\u00fcnftig begrenzt sein, weshalb es bestimmt nicht verkehrt ist, den Antrag m\u00f6glichst rasch einzureichen, wenn der Schalter wieder \u00f6ffnet.<\/p>\n
Im Folgenden einige der wichtigsten Voraussetzungen, um das Haus \u2013 oder die Wohnung \u2013 legal f\u00fcr die Ferienvermietung anbieten zu k\u00f6nnen. Eine vollst\u00e4ndige Aufz\u00e4hlung mit allen Details w\u00fcrde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir dringend, mit einem spezialisierten Anwalt oder Architekt Kontakt aufzunehmen, um das Thema korrekt aufzusetzen.<\/p>\n
Zu den durchschlagendsten Neuerungen geh\u00f6rt bestimmt das Mindestalter der Immobilie: F\u00fcnf Jahre muss diese anderweitig genutzt worden sein, bevor eine Lizenz erteilt werden kann. Damit m\u00fcssen sich K\u00e4ufer von neuen Objekten mit Ferienvermietungsprojekten eine \u00dcbergangsnutzung einfallen lassen. Steuerlich hat die Neuerung zur Folge, dass die umsatzsteuerpflichtige Ferienvermietung als Vehikel f\u00fcr eine R\u00fcckforderung der beim Kauf bezahlten Umsatzsteuer ausf\u00e4llt.<\/p>\n
Eine weitere Voraussetzung ist die Erf\u00fcllung aller baurechtlichen Vorschriften. Ein Energieausweis (certificado de eficiencia energ\u00e9tica) muss ebenso vorliegen wie eine g\u00fcltige Bewohnbarkeitsbescheinigung (c\u00e9dula de habitabilidad). Generell kann nahezu jeder Versto\u00df gegen anderweitig \u2013 also au\u00dferhalb des Geltungsbereichs des Tourismusgesetzes \u2013 geltende Normen zu einer zus\u00e4tzlichen Bestrafung durch das Tourismusministerium und zum Entzug der Genehmigung f\u00fchren. Au\u00dferdem muss der Betreiber eine spezielle Haftpflichtversicherung abschlie\u00dfen, die \u00fcbliche private reicht nicht aus.<\/p>\n
Was die Anzahl der B\u00e4der betrifft, so ist eines pro vier Bettenpl\u00e4tze das Minimum. Das bedeutet, dass z.B. bei f\u00fcnf Betten mindestens zwei B\u00e4der vorhanden sein m\u00fcssen.<\/p>\n
Ein problematischer Passus betrifft die verpflichtende Anmeldung bei Versorgerunternehmen, wobei auf individuelle Z\u00e4hler Wert gelegt wird. Leider hat der Gesetzgeber keine Regelung f\u00fcr besonders umweltfreundliche Immobilien vorgesehen, die weitgehend autark sind. Man kann nur hoffen, dass dieser Punkt mit der ausstehenden Verordnung pr\u00e4zisiert wird.<\/p>\n
F\u00fcr die Ferienvermietung von Wohnungen legt der Gesetzgeber die Latte noch einmal h\u00f6her. Viele der Regelungen zielen darauf ab, Konflikte mit anderen Bewohnern eines Mehrfamilienhauses zu vermeiden. So muss die Eigent\u00fcmergemeinschaft ihre Zustimmung erteilen und der Betreiber w\u00e4hrend der Dauer des Aufenthaltes auch f\u00fcr die \u201cComunidad\u201d, nicht nur f\u00fcr die G\u00e4ste, telefonisch permanent erreichbar sein. Die G\u00e4ste m\u00fcssen nachweislich \u00fcber die geltenden Regelungen informiert werden. Kommt es zu Bel\u00e4stigungen oder anderen Problemen, kann der Vermieter verpflichtet werden, die G\u00e4ste zum Verlassen der Wohnung aufzufordern. Nachdem im Gesetz nicht ausgef\u00fchrt ist, wie dies geschehen soll und wie weit diese Verpflichtung reicht, hoffen wir auch hier auf Klarstellung in der ausstehenden Verordnung.<\/p>\nApartments in Palma<\/figcaption><\/figure>\n
Die Genehmigung zur Ferienvermietung von Wohnungen ist auf f\u00fcnf Jahre beschr\u00e4nkt. Eine spezielle Regelung erlaubt in bestimmten F\u00e4llen die zimmerweise Vermietung, doch ist dieser Teil des Gesetzes f\u00fcr die Balearen-Bewohner gezimmert. F\u00fcr alle anderen gilt: Teilvermietung ist nicht m\u00f6glich \u2013 entweder die ganze Immobilie oder gar nichts.<\/p>\n
Abschlie\u00dfend ein kurzes Wort \u00fcber die neuen Kontroll- und Strafregelungen. Bislang war das Risiko, bei normwidriger Ferienvermietung erwischt zu werden, \u00fcberschaubar, denn der Beh\u00f6rde fehlte es an Inspektoren und die Verfahren waren aufwendig und langwierig. Hier hat der Gesetzgeber entscheidend nachgebessert. So wurde die Beweislast umgekehrt: Nicht die Beh\u00f6rde muss dem Betreiber die Ferienvermietung nachweisen, sondern der Betreiber muss belegen, dass keine Ferienvermietung vorliegt. Als Ferienvermietung gilt nunmehr automatisch jegliche Vermietung von Wohnraum \u00fcber weniger als 30 Tage.<\/p>\n
Ebenso steht ein Online-Portal in den Startl\u00f6chern, mit dem k\u00fcnftig jedermann f\u00fcr jede beliebige Adresse pr\u00fcfen kann, ob eine Anmeldung zur Ferienvermietung vorliegt.<\/p>\n
Die ersten Effekte des Gesetzes sind spektakul\u00e4r: Alleine in Palma, sch\u00e4tzt die Beh\u00f6rde, ist binnen weniger Monate ein Drittel der illegal vermieteten Immobilien vom Markt genommen worden.<\/p>\n
Abschlie\u00dfender Ratschlag: Die Situation genau beobachten und auf Ver\u00e4nderungen vorbereitet sein. Vor allem aber sollte man sich nicht auf die Ger\u00fcchtek\u00fcche verlassen, sondern kompetente Beratung einholen, die \u00fcber den Tellerrand des eigenen Fachbereichs hinausblickt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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